L’évolution du marché immobilier dans le Gard

Selon la note annuelle de conjoncture de la Chambre des notaires du Gard, présentée fin septembre 2021, le marché immobilier dans le Gard est en forte hausse, tant au niveau des prix que des volumes de vente. En un an, le Gard enregistre ainsi une hausse des prix médians des appartements anciens de 10,9 %, et de 5 % pour les maisons anciennes. Les volumes de vente sont, eux aussi, en pleine dynamique par rapport à 2020 : + 12,6 % concernant l’évolution du nombre de ventes de maisons anciennes (prix de vente médian : 210.000 euros), et + 17,8 % pour les appartements anciens (prix de vente médian : 2.170 euros/m²).

Cette hausse des prix et des volumes de vente s’explique par un manque d’offre face à une demande en pleine croissance, notamment due à l’attrait des acquéreurs pour les espaces extérieurs, les maisons individuelles et les zones rurales, dans le contexte de la crise sanitaire et du développement du télétravail. Les notaires du Gard observent également un creusement de la différence de prix entre les appartements neufs et anciens : « le prix au m² médian des appartements neufs est 1,8 fois plus cher que l’ancien. Ce ratio était à peine de 1,2 en 2013 », relève Pierre Devine, notaire délégué aux chiffres dans le Gard.

Le marché immobilier dans le Gard présente toutefois des disparités géographiques, selon les secteurs et les types de biens. Les hausses de prix les plus prononcées pour les maisons anciennes sont relevées dans les communes plus onéreuses que sont Villeneuve-lès-Avignon, Le Grau-du-Roi et Uzès, tandis que les prix sont plus accessibles à Saint-Gilles et à Alès et son agglomération, malgré une progression de 11 % sur un an. Le Gard Rhodanien et la Petite Camargue enregistrent quant à eux des baisses du prix de vente médian, notamment à Pont-Saint-Esprit (-3 %) et Vauvert (-10 %).

Dans l’ancien, les prix varient à Nîmes, entre 1.390 €/m2 dans le quartier Route de Beaucaire (+15,3 %) et 2.250 €/m2 dans le secteur Cadereau (+ 2,1 %). Dans le Gard, les prix médians les plus élevés sont enregistrés au Grau-du-Roi (3.920 euros/m2, + 5,8 %), Uzès (2.670 euros/m2, - 2,7 %) et Villeneuve-lès-Avignon (2.630 euros/m2, + 16,7 %). Les deux tiers des ventes dans l’ancien à Nîmes et au Grau-du-Roi.

Le marché de l’immobilier neuf progresse à Nîmes, où les promoteurs proposent des programmes de qualité, adaptés aux besoins des acquéreurs, avec des prestations de standing, des espaces verts, des parkings et des terrasses. Le prix au m² médian des appartements neufs à Nîmes est de 3.800 euros, en baisse de 3,5 % sur un an. Il existe également des opportunités à saisir dans le neuf dans d’autres communes du Gard, comme à Alès, où le prix au m² médian des appartements neufs est de 2.600 euros, en hausse de 4 % sur un an.